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城中村下一站
斑駁的外墻上遍佈經年滲水的醒目痕跡，陰暗逼仄的巷道中隨處可見色彩繽紛的各式衣物，偶然抬頭，密密麻麻的電線與水管錯綜復雜交織在一起，小賣部櫃臺上的小電視機正咿咿呀呀播放著連續劇……這裡是向東圍，與其一路之隔，祠堂村也映入眼簾。坐落於繁榮的上步片區，受華強商圈、南園路商業帶、羅湖商業區金融區等的輻射，它們與深圳絕大多數城中村如出一轍，異常的擁擠，畸形的繁華。
20天之前，這兩個城中村組成的玉田村，剛剛與萬科旗下深圳市萬村發展有限公司(下稱“萬村”)就物業托管簽約。玉田村將物業統一出租給深圳市萬村發展有限公司經營管理，萬村則進行統一全方位的升級改造，除瞭提升基礎設施及環境，美化公共界面，優化公共步行體驗及活動空間之外，還將進行房屋界面及內部改造裝修，植入物業管理、長租公寓、商業物業的管理運營方式。
根據有關協議，萬村必須徹底消除安全隱患後方可出租，同時由市場化品牌物業公司萬科物業收取物業管理費，提供全方位專業服務，並承擔安全主體責任。
這種“統租運營+物業管理+綜合整治”的模式，預示著政企合作進行城中村綜合改造整治的大幕自此揭開。眾所周知，在深圳向國際大都市不斷靠近的進程中，城中村是一個鮮明的符號。“深圳有一半的人口居住在城中村，但城市安全標準又未覆蓋到城中村，私拉亂拉電線、燃氣瓶密佈、樓頂亂搭亂建、疏散通道不足等城中村安全隱患無處不在。”此前深圳市政協委員楊輝曾如是說。深圳市住建局去年做過一次摸底調查發現，全市的城中村多達1782個。按照深圳市規土委提供的數據，這些城中村中居住瞭700萬人口。
2005年5月，作為拆除重建的一個試點，著名的漁農村在偌大的爆破聲中化為灰燼，它的改造同時開啟瞭深圳城中村改造的序幕。然而，過往十多年來，這些承載瞭成千上萬外來務工者深圳記憶的城中村，更新之路並不平坦。“如果采取拆除重建的更新模式，目前城中村改造面臨兩大難題，一是產權所有人的確認很麻煩，二是產權所有人主張的賠償面積也往往與政府規定有較大的差距。”深圳鏈傢二手房研究院總經理肖小平指出，如果上述萬科這條路走得通，肯定是盤活城中村物業的更高效模式。
合屋創始人羅鳳鳴也告訴南都記者，這是城市更新的另一種可能性，以長租公寓的方式改造，是一門可以做的生意，對於社區乃至城市的面貌、環境、服務水平的提升以及片區人口結構的改善都有很大的促進作用。 下轉02版
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